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Immobilier : comment créer un toit-terrasse à Boulogne sur mer ?

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Habiter le centre ville de Boulogne sur mer a des avantages mais il est un inconvénient qui revient souvent : en ville peu de maisons possèdent un extérieur. Et si la solution était une terrasse sur le toit ? Bien sûr elle n'est pas toujours réalisable et nécessite un budget mais elle fera prendre une valeur financière à votre logement. Voici quelques règles et conseils à ce sujet.

À Boulogne-sur-Mer comme ailleurs, la tendance de la terrasse est très en vogue, elle est prisée des propriétaires d'appartement, de maison de ville, de construction contemporaine aux toits plats pour qui cet espace en hauteur devient un lieu de vie à part entière, telle une extension de leur habitat. Les idées d’aménagements ne manquent pas mais tout n'est pas réalisable. Voyons ensemble quels sont les prérecquis, les règles, .... afin de ne courir aucun risque.

 

- Vérifier l'accessibilité du toit-terrasse : Lorsque l'on parle d'accessibilité, on parle bien sûr du point d'accés à cet extérieur : escalier, porte, porte-fenêtre, ... Le point d'accès est-il existant ou a-t-il besoin d'être créé ? Est-il sûr ? , Est-il fait pour cela ou a-t-il besoin d'être changé ? Ou modifié ?

- Demander les autorisations nécessaires : Certains amennagements sont soumis à "une déclaration préalable de travaux" quand pour d'autres il faudra "un permis de construire". Nous vous conseillons de voir directement au sein de la mairie de Boulogne-sur-Mer. Et si nous avons précisé les autorisations en titre, c'est parce qu'au délà de la demande "légale" en mairie, nous vous conseillons également de prendre en considéraftion l'avis de vos voisins (même si il n'en ressort pas d'un réglement de copropriété car ils peuvent faire des recours - notamment lors du délai de recours au tiers lié à une demande d’autorisation de travaux - s’ils estiment que votre aménagement les lèse. Mieux vaut prendre vos précautions si vous ne souhaitez pas devoir défaire tous vos aménagements par la suite. 

- Vérifier l’isolation, l’étanchéité et la solidité de la structure de la toiture : Avant d'entamer les travaux d'emmenagement, mieux vaut être sûr de la solidité de la structure du toit à emmanager. Mais il est également conseillé de vérifier l'étanchéîté et l'isolation de celle-ci. Avouez qu'il serait dommage de devoir démonter la terrasse pour un problème d'étanchéîté ou d'isolation....

- Penser à la sécurité : Outre l'installation d'un garde-corps (d'un métre / 1m10 au minimum) pour garantir la sécurité des personnes profitant de la terrasse, il faut également garder en tête que cette terrasse a un poids maximal à ne pas dépasser et que la clé de sa longévité (et pour éviter les problèmes) réside dans le fait de toujours essayer de répartir uniformément la charge sur celle-ci (nous ne parlons pas cette fois des personnes mais bien des équipements). En effet, si vous souhaitez amménager votre terrasse avec des jardinières, des transats, un salon de jardin,... : attention de ne pas concentrer tous ces équipements sur une surface réduite. Et si vous pensez "jaccuzi", "potager",... : Sachez qu'il vous faudra réaliser  un diagnostic "de faisabilité" par un bureau d’études spécialisé.

Maison avec une toiture terrasse à Boulogne-sur-Mer Toit Terrasse Boulogne-sur-Mer

 

Dans tous les cas, le meilleur conseil que nous puissions vous donner est de vous faire accompagner par un professionnel. Il réalisera les vérifications, les études, la faisabilité,... Il réalisera les travaux dans les règles de l'art (législation, conseils avisés, garantie,esthétique,...) et surtout en prouvant que vous êtes passé par un professionnel vous pourrez réaliser une plus-value non négligeable au moment de la revente de votre bien tout en ayant profité de votre toit-terrasse le temps de votre présence dans ce logement.

Vous voyez que des solutions existent pour profiter d'un extérieur en hyper centre ville de Boulogne-sur-Mer, n'hésitez pas à consulter nos offres de maison même si elles n'ont pas d'extérieur, et si vous souhaitez connaitre la valeur de votre bien immobilier, demandez nous une estimation gratuite

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